Rynek nieruchomości – jakie uprawnienia przysługują kupującemu?
Kiedy dochodzimy naszych praw z tytułu rękojmi, przysługuje nam kilka możliwości w tym zakresie. Co możemy wtedy zrobić?
Chcieć obniżenia ceny o kwotę proporcjonalną do obniżonej wartości nieruchomości
W takim przypadku sprzedawcy przysługuje kontruprawnienie polegające na niezwłocznym usunięciu wady. Co istotne jednak – prace te mają się odbyć w trybie, który nie będzie zbyt mocno uciążliwy dla nabywcy. I jeżeli wiązałoby się to na przykład z koniecznością czasowej wyprowadzki z mieszkania, w takiej sytuacji oczywiście ten warunek nie będzie spełniony. Warto też pamiętać o tym, że kiedy sprzedający usunie niezwłocznie wadę, a klient odkryje ją ponownie, wtedy zbywca nie będzie mógł z tej możliwości skorzystać po raz drugi.
Domagać się usunięcia wady
Sprzedający może odmówić wyłącznie w sytuacji, kiedy usunięcie usterki będzie niemożliwe. A czasami jest tak, że koszty usunięcia wady są zbyt duże lub po prostu nie ma możliwości naprawy. Taka sytuacja miała miejsce w Zgierzu, gdzie nieruchomość powstała według wadliwego projektu budowlanego. Szczegóły na stronie zgierzinfo.pl.
Złożyć oświadczenie o odstąpieniu od umowy
Warto wiedzieć, że jest to najbardziej radykalne żądanie. Możemy je zastosować wyłącznie wtedy, kiedy wada jest istotna. Nie możemy zatem odstąpić od umowy z powodu jedynie drobnej, naprawialnej usterki. Natomiast jeśli takich drobnych usterek jest dużo, wówczas może być to całościowo potraktowane jako wada istotna.
Żądać wymiany rzeczy na nową, bez wad
Znów pamiętajmy jednak, że jeśli chodzi o specyfikę rynku nieruchomości, problematyczne będzie domaganie się wymiany rzeczy na nową, bowiem nie spotyka się w praktyce dwóch identycznych mieszkań. Dlatego też Sąd Najwyższy orzekł w 2012 roku, że akurat w odniesieniu do nieruchomości kupującemu nie przysługuje możliwość żądania wymiany na tę samą rzecz pozbawioną wszelkich wad.
